深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚辦公用房資金補(bǔ)貼辦法

深前海規(guī)〔2023〕8號(hào)

深圳市前海管理局關(guān)于印發(fā)《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚辦公用房資金補(bǔ)貼辦法》的通知

各有關(guān)單位：

為了貫徹落實(shí)《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開(kāi)放方案》，深化深港合作，引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，我局制定《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚辦公用房資金補(bǔ)貼辦法》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

深圳市前海管理局

2023年8月15日

深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚辦公用房資金補(bǔ)貼辦法

第一章  總  則

第一條  為了貫徹落實(shí)《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開(kāi)放方案》，深化深港合作，引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，提高辦公樓宇入駐率和產(chǎn)業(yè)集聚度，根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理辦法》（深前海規(guī)〔2020〕3號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱前海合作區(qū)）實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于前海合作區(qū)辦公用房專項(xiàng)扶持資金的申報(bào)、審核以及相關(guān)管理活動(dòng)。

第三條  深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局（以下簡(jiǎn)稱前海管理局）負(fù)責(zé)辦公用房專項(xiàng)資金的管理和使用，具體包括編制資金年度計(jì)劃、材料受理、審核和認(rèn)定及資金的撥付、后續(xù)監(jiān)管等。

第四條  申請(qǐng)辦公用房扶持資金的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）實(shí)際經(jīng)營(yíng)地在前海合作區(qū)；

（二）自2021年1月1日起，在原前海合作區(qū)或者自2021年9月6日起在前海合作區(qū)新落戶；

（三）被納入前海總部企業(yè)名錄，或?qū)儆诂F(xiàn)代金融業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、公共服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)及先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)等前海合作區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除外）；

（四）申請(qǐng)扶持時(shí)未被列入嚴(yán)重失信主體名單。

第五條  申請(qǐng)租金扶持的機(jī)構(gòu)所入駐的辦公樓宇應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）面向本辦法第四條第三項(xiàng)所列產(chǎn)業(yè)類型機(jī)構(gòu)的可租售面積不低于20,000平方米；

（二）辦公樓宇業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)選定本辦法第四條第三項(xiàng)中一至四個(gè)產(chǎn)業(yè)類型申報(bào)產(chǎn)業(yè)載體，并在提出申報(bào)后的兩年內(nèi)，符合產(chǎn)業(yè)類型要求的機(jī)構(gòu)所占租售面積達(dá)到辦公樓宇可租售面積的60%以上；

（三）可供入駐機(jī)構(gòu)使用的會(huì)議室、會(huì)客室、培訓(xùn)教室等公共空間不低于500平方米，有完備的管理體系，人性化、數(shù)字化、智能化、節(jié)能化的物業(yè)服務(wù)體系，具備專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)；

（四）能提供低于市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)格的優(yōu)惠租金，優(yōu)惠幅度10%以上。

符合前款規(guī)定的辦公樓宇對(duì)應(yīng)地塊如存在產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求的，辦公樓宇不得違反前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議所約定的物業(yè)用途及租售對(duì)象要求。

第六條  同時(shí)符合本辦法及深圳市、南山區(qū)、寶安區(qū)、前海合作區(qū)其他辦公用房扶持政策規(guī)定的機(jī)構(gòu)，不得重復(fù)申請(qǐng)與享受扶持資金。

第七條  辦公用房扶持資金實(shí)行預(yù)算管理，按年度在前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金預(yù)算中安排。如通過(guò)審核的扶持資金超過(guò)當(dāng)年專項(xiàng)資金的預(yù)算總額，則對(duì)通過(guò)審核的扶持金額進(jìn)行同比例調(diào)整。

第八條  辦公用房扶持資金實(shí)行全過(guò)程績(jī)效管理，前海管理局在年度預(yù)算編制階段同步編制辦公用房扶持資金績(jī)效目標(biāo)，作為辦公用房扶持資金預(yù)算執(zhí)行、項(xiàng)目運(yùn)行跟蹤監(jiān)控和績(jī)效評(píng)價(jià)的依據(jù)。

前海管理局按照規(guī)定及時(shí)開(kāi)展辦公用房扶持資金項(xiàng)目實(shí)施和資金使用情況的績(jī)效監(jiān)控和評(píng)價(jià)，監(jiān)控和評(píng)價(jià)結(jié)果作為下一年度預(yù)算安排及政策調(diào)整的重要依據(jù)。

第二章  扶持對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

第九條  對(duì)首次在前海合作區(qū)購(gòu)置辦公用房自用，且在深圳市內(nèi)無(wú)其他自有辦公用房的機(jī)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以購(gòu)置扶持：

（一）納入前?？偛科髽I(yè)名錄的，可按3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予扶持，最高不超過(guò)3000萬(wàn)元，扶持資金分三年平均發(fā)放；

（二）符合本辦法第四條第三項(xiàng)中產(chǎn)業(yè)類型的機(jī)構(gòu)，可按1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予扶持，最高不超過(guò)1500萬(wàn)元，扶持資金分三年平均發(fā)放。

對(duì)符合上述條款的港資機(jī)構(gòu)，扶持標(biāo)準(zhǔn)提高至1.2倍，但最高扶持金額不變。

第十條  對(duì)租賃符合本辦法第五條規(guī)定條件的辦公樓宇內(nèi)的辦公用房自用，面積不少于150平方米，且在租賃期限內(nèi)未轉(zhuǎn)租、分租或改變功能的機(jī)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以租金扶持：

（一）納入前?？偛科髽I(yè)名錄的，每年按照60元/平方米·月給予租金扶持，連續(xù)扶持36個(gè)月，每年最高不超過(guò)500萬(wàn)元；

（二）符合本辦法第四條第三項(xiàng)中產(chǎn)業(yè)類型的機(jī)構(gòu)，按照2021年入駐的機(jī)構(gòu)60元/平方米·月，2022年入駐的機(jī)構(gòu)40元/平方米·月，2023年入駐的機(jī)構(gòu)20元/平方米·月，連續(xù)扶持36個(gè)月，每年最高不超過(guò)500萬(wàn)元。

對(duì)符合上述條款的港資機(jī)構(gòu)，扶持標(biāo)準(zhǔn)提高至1.2倍，但最高扶持金額不變。

第十一條  同一家機(jī)構(gòu)不得同時(shí)享受本辦法規(guī)定的購(gòu)置扶持和租金扶持。

已獲得前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)用地的機(jī)構(gòu)不得享受本辦法規(guī)定的購(gòu)置扶持。

第十二條  機(jī)構(gòu)存在以下情形的，視為已享受相關(guān)優(yōu)惠政策，不再享受本辦法扶持政策：

（一）購(gòu)置或租賃前海合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的；

（二）租賃前海管理局產(chǎn)業(yè)扶持用房的；

（三）享受前海管理局局屬企業(yè)空間租金折扣的。

第十三條  對(duì)前海合作區(qū)深港合作、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚、創(chuàng)新、發(fā)展具有戰(zhàn)略意義或重大貢獻(xiàn)的項(xiàng)目，前海管理局可通過(guò)簽訂專項(xiàng)協(xié)議另行約定。前海管理局通過(guò)簽訂專項(xiàng)協(xié)議進(jìn)行扶持的機(jī)構(gòu)總數(shù)不得超過(guò)當(dāng)年度被扶持機(jī)構(gòu)總數(shù)的10%，且扶持資金不得超過(guò)扶持總金額的25%。

第三章  申請(qǐng)與審核

第十四條  租金扶持對(duì)象向前海管理局申請(qǐng)辦公用房扶持資金時(shí)，其所入駐的辦公樓宇應(yīng)當(dāng)符合第五條規(guī)定的條件。如所入駐的辦公樓宇，尚未達(dá)到第五條第二項(xiàng)規(guī)定的條件，辦公樓宇業(yè)主單位應(yīng)通過(guò)保函的形式向前海管理局提供承諾。

第十五條  購(gòu)置扶持對(duì)象應(yīng)當(dāng)自行向前海管理局提交申請(qǐng)。

租金扶持對(duì)象可以自行申請(qǐng)，也可以委托區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、產(chǎn)權(quán)單位或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位向前海管理局提交申請(qǐng)。

第十六條  辦公用房扶持資金申報(bào)與核準(zhǔn)流程如下：

（一）申報(bào)。專項(xiàng)資金申請(qǐng)集中受理，受理時(shí)間以前海管理局發(fā)布公告為準(zhǔn)，受理時(shí)限不少于10個(gè)工作日。申請(qǐng)主體應(yīng)在受理期間提交有關(guān)申請(qǐng)材料。

（二）審查。前海管理局對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并對(duì)申請(qǐng)主體是否重復(fù)申請(qǐng)進(jìn)行核查。審查通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。任何組織或者個(gè)人對(duì)公示有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向前海管理局提出書面異議。前海管理局應(yīng)當(dāng)對(duì)異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。異議成立的，對(duì)事項(xiàng)進(jìn)行公示并書面告知異議人，異議不成立的，作出書面決定并書面告知異議人。

（三）撥付資金。經(jīng)公示無(wú)異議的，或者異議不成立的，前海管理局依規(guī)定撥付相應(yīng)扶持資金。

第十七條  前海管理局根據(jù)本辦法相關(guān)規(guī)定以申報(bào)指南的形式列明申請(qǐng)材料，并在前海管理局官方網(wǎng)站公示。申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)承諾對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

第十八條  申請(qǐng)材料符合要求的，前海管理局應(yīng)當(dāng)受理并在90個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

第四章  責(zé)任與監(jiān)督

第十九條  辦公樓宇業(yè)主單位通過(guò)保函的形式向前海管理局提供承諾的，如辦公樓宇在保函期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)按照保函的約定向前海管理局承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第二十條  申請(qǐng)主體在申報(bào)、執(zhí)行扶持資金過(guò)程中存在弄虛作假、以其他不正當(dāng)手段騙取資金、拒絕配合監(jiān)督檢查的，前海管理局應(yīng)當(dāng)收回扶持資金、按照當(dāng)期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)息，并依法依規(guī)開(kāi)展信用管理。涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十一條  扶持資金分配和使用情況應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)，接受有關(guān)部門和社會(huì)監(jiān)督。

第二十二條  前海管理局和申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)保證申請(qǐng)材料和資金使用情況等材料的完整性，接受財(cái)政部門、審計(jì)部門及前海廉政監(jiān)督局監(jiān)督。

第二十三條  前海管理局的工作人員在管理和審批資金過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)，不履行或者不正確履行本管理辦法規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，或者利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益，依法依規(guī)給予黨紀(jì)政務(wù)處分；涉嫌職務(wù)犯罪的，依法移交有關(guān)機(jī)關(guān)處理。

第五章  附  則

第二十四條  本辦法有關(guān)名詞的解釋如下：

（一）本辦法所稱“前海合作區(qū)”是指中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開(kāi)放方案》中確定的區(qū)域?！霸昂：献鲄^(qū)”是指《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》中確定的區(qū)域。

（二）本辦法所稱“辦公用房”是指前海合作區(qū)內(nèi)商業(yè)用地上的辦公樓宇。租用下列物業(yè)用于辦公的，不予以補(bǔ)助：

1.商務(wù)公寓或住宅；

2.房屋用途為商業(yè)的物業(yè)。

（三）本辦法所稱“產(chǎn)業(yè)扶持用房”是指屬于前海管理局資產(chǎn)，用于前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持且符合下列條件之一的辦公、商業(yè)及配套停車等特定用途物業(yè)：

1.在前海合作區(qū)有償供應(yīng)的土地上配套建設(shè)；

2.由前海管理局投資建設(shè)。

（四）本辦法所稱“機(jī)構(gòu)”是指前海合作區(qū)內(nèi)的法人和非法人組織（含分支機(jī)構(gòu)，政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位除外）。

（五）本辦法所稱“實(shí)際經(jīng)營(yíng)地”是指申報(bào)時(shí)，機(jī)構(gòu)的實(shí)際管理機(jī)構(gòu)設(shè)在前海合作區(qū)，并對(duì)機(jī)構(gòu)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、人員、賬務(wù)、財(cái)產(chǎn)等實(shí)施實(shí)質(zhì)性全面管理和控制，同時(shí)前海合作區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積按不低于機(jī)構(gòu)員工人數(shù)三分之一、人均10㎡核算。已取得前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)用地并簽署產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的機(jī)構(gòu)，承諾在土地出讓合同約定的項(xiàng)目投入使用日期后12個(gè)月內(nèi)遷入的，視同實(shí)際經(jīng)營(yíng)地在前海合作區(qū)。

（六）本辦法所稱“可租售面積”是指辦公樓宇規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)核定的辦公面積總數(shù)。

（七）本辦法所稱“新落戶”是指符合以下條件之一的機(jī)構(gòu)：

1.2021年1月1日（含）以后，以前海合作區(qū)內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)或者遷入前海合作區(qū)的機(jī)構(gòu)；

2.2021年1月1日之前，在前海合作區(qū)內(nèi)采取住所托管方式進(jìn)行商事登記，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不在前海合作區(qū)內(nèi)，2021年1月1日（含）以后遷回前海合作區(qū)實(shí)地經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)。

（八）本辦法所稱“港資機(jī)構(gòu)”是指香港投資者持股25%以上在前海合作區(qū)注冊(cè)的企業(yè)。香港投資者是指在中國(guó)香港特別行政區(qū)依法注冊(cè)或登記設(shè)立并從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法人機(jī)構(gòu)、香港居民。香港居民是指中國(guó)香港特別行政區(qū)永久性居民、赴香港定居的內(nèi)地居民（已注銷內(nèi)地戶籍）。通過(guò)收購(gòu)或兼并的方式取得前述規(guī)定香港法人機(jī)構(gòu)50%以上股權(quán)滿一年以上的，該被收購(gòu)或兼并的機(jī)構(gòu)屬于符合前述規(guī)定的香港投資者。

（九）第八項(xiàng)所稱“實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)”是指符合下列標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)：

1.根據(jù)香港《公司條例》或其他有關(guān)條例注冊(cè)或登記，并且取得有效商業(yè)登記證、開(kāi)展該經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的牌照或許可（如香港法例有規(guī)定）；

2.在香港注冊(cè)或登記設(shè)立并且從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)1年以上（含1年）；

3.在香港從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)期間依法繳納利得稅；

4.在香港擁有或租用業(yè)務(wù)場(chǎng)所從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)；

5.雇用在香港居留不受限制的居民或持單程證在香港定居的內(nèi)地人士。

（十）本辦法所稱“租金”是指租戶與業(yè)主簽訂租賃合同所約定的租金，不含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，合同所約定的租金應(yīng)當(dāng)與實(shí)際繳納租金發(fā)票金額一致。

第二十五條  本辦法所稱“現(xiàn)代金融業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、公共服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)及先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)等前海合作區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)”以前海管理局最新公布的產(chǎn)業(yè)目錄為準(zhǔn)。

第二十六條  本辦法所指金額的幣種均為人民幣。

本辦法所稱“不少于”“不超過(guò)”“以上”均含本數(shù)。

第二十七條  澳資機(jī)構(gòu)認(rèn)定及扶持標(biāo)準(zhǔn)參照港資機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

第二十八條  本辦法自2023年8月15日起施行，有效期三年?！渡钲谇昂Ｉ罡郜F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚辦公用房資金補(bǔ)貼辦法》（深前海規(guī)〔2021〕5號(hào)）同時(shí)廢止。